בגדרה הכפרית והפסטורלית התושבים נהנים מאיכות חיים גבוהה אך במשך שנים לא הייתה בה אפילו קרקע אחת שתוכנית המתאר שלה אושרה למגורים. כל זאת עד שמתחם 8 נכנס לתמונה.
שטח המתחם הממוקם בסמוך לישובי גדרות היוקרתיים הוא השטח היחיד המיועד למגורים בבניה רוויה.
המתחם נמצא בתכנון החברה הממשלתית "דירה להשכיר"’ מקבל רוח גבית מהמועצה המקומית.
כשזה יקרה תקום בו שכונת מגורים איכותית, ירוקה ושורשית עם נופים מקסימים – חלום ישראלי אמיתי.
למידע נוסף – השאירו פרטים:
הקרקע אינה זמינה לבניה
גורם המשיכה העיקרי של גדרה הוא ללא ספק האופי הכפרי והשליו שלה. המועצה המקומית משלבת באופן מוצלח במיוחד בין סביבה ירוקה ושקטה וחיי קהילה עשירים לבין כל השירותים העירוניים הדרושים לתושבים, מוסדות חינוך מגוונים ואיכותיים ומרכזי בילוי ומסחר.
בשביל להשתלב באופן מושלם בקיים, הבנייה במתחם החדש תוכננה בהתאם לקו הנוף והצביון הכפרי והאהוב של גדרה, עם בתים נמוכים ובניינים בני עד 7 קומות בלבד.
התוכנית המלאה כוללת רובע חדש הצפוי לכלול כ-2,000 דירות חדשות ולאכלס 6,400 תושבים. בנוסף, גם בניית פארק עירוני סביב נחל שורק היפהפה לצד פיתוח שטחי ספורט, שבילי הליכה ושבילי רכיבה על אופניים בסביבת הנחל. בנוסף לכך מפוזרים בשטח גם מספר אתרי מורשת ומתחם לשימור אשר מגוונים ומעשירים את היופי והאופי של השטח כולו ונותנים לו ייחודיות.
התוכנית המלאה כוללת רובע חדש הצפוי לכלול כ-2,000 דירות חדשות ולאכלס 6,400 תושבים. בנוסף, גם בניית פארק עירוני סביב נחל שורק היפהפה לצד פיתוח שטחי ספורט, שבילי הליכה ושבילי רכיבה על אופניים בסביבת הנחל. בנוסף לכך מפוזרים בשטח גם מספר אתרי מורשת ומתחם לשימור אשר מגוונים ומעשירים את היופי והאופי של השטח כולו ונותנים לו ייחודיות.
הקרקע אינה זמינה לבניה
שם המתחם מתחם 8
מספר תוכנית בניין עיר (תב"ע)
מיקום המתחם
מערב גדרה, על רחוב הרצל (המתחבר עם כביש 40), בצמוד ליציאה לכבישים המרכזיים 4 ו-6. המתחם סמוך ליישובי גדרות היוקרתיים, שם נמכרים בתים במיליוני שקלים (ויש מי שמכנה אותם 'סביון של אזור גדרה')
בנייה רוויה
הרובע החדש צפוי לכלול כ-3,000 דירות חדשות בבנייה רוויה (כ-6,400 תושבים).
הכל מהכל
שם המתחם מתחם 8
מספר תוכנית בניין עיר (תב"ע)
בנייה רוויה
הרובע החדש צפוי לכלול כ-3,000 דירות חדשות בבנייה רוויה (כ-6,400 תושבים).
מיקום המתחם
מערב גדרה, על רחוב הרצל (המתחבר עם כביש 40), בצמוד לכבישים המרכזיים 4 ו-6. המתחם סמוך ליישובי גדרות היוקרתיים, שם נמכרים בתים במיליוני שקלים (ויש מי שמכנה אותם 'סביון של אזור גדרה')
הכל מהכל
חברת "דירה להשכיר" שאמונה על תכנון המתחם
הוסמכה להיות זרוע הביצוע של ממשלת ישראל
כגורם מתכנן ומבצע בתחום פרויקטים לדיור.
החברה עוסקת בקידום תוכניות סטטוטוריות למגורים לצורך
הגדלת היצע הדירות ועד היום כבר השלימה בהצלחה את
קידומן של 20,932 יחידות דיור ברחבי הארץ.
רוח גבית מהמועצה המקומית
בנוסף לתמיכה הממשלתית בפרויקט, תכנון המתחם מקודם באופן אקטיבי גם ע"י עיריית גדרה – לרבות ראש המועצה מר יואל גמליאל, מהנדס המועצה ואדריכל המועצה.
כל אלו מאיצים את קידום התוכנית אל עבר שלב קבלת ההיתר. ברגע שמתקבל היתר בנייה, שווי הקרקע צפוי לזנק פי 3-4 (בהתאם לקביעת שמאי מקרקעין עפ"י תקן שמאות 22).
חברת "דירה להשכיר" שאמונה על תכנון המתחםהוסמכה להיות זרוע הביצוע של ממשלת ישראל כגורם מתכנן ומבצע בתחום פרויקטים לדיור.
החברה עוסקת בקידום תוכניות סטטוטוריות למגורים לצורך הגדלת היצע הדירות ועד היום כבר השלימה בהצלחה את קידומן של 20,932 יחידות דיור ברחבי הארץ.
רוח גבית
מהמועצה
המקומית
בנוסף לתמיכה הממשלתית בפרויקט, תכנון המתחם מקודם באופן אקטיבי גם ע"י עיריית גדרה – לרבות ראש המועצה מר יואל גמליאל, מהנדס המועצה ואדריכל המועצה.
כל אלו מאיצים את קידום התוכנית אל עבר שלב קבלת ההיתר. ברגע שמתקבל היתר בנייה, שווי הקרקע צפוי לזנק פי 3-4 (בהתאם לקביעת שמאי מקרקעין עפ"י תקן שמאות 22).
זה שנים שיש ביקוש לקרקע בגדרה, אבל לא כל קרקע, אלא קרקע עם תוכנית מתאר מאושרת ובעלת ייעוד למגורים.
הביקוש היה גדול מאוד – אבל פשוט מאוד לא הייתה קרקע כזאת. אמנם ישנן קרקעות שנמכרות בצפון ובמזרח גדרה – אך הן כלל לא מיועדות למגורים אלא למסחר בלבד.
התוצאה: עליית מחירים תלולה ומלחמה בין
רוכשים ומשקיעים על כל דירה שיצאה לשוק.
כל זאת השתנה ברגע שתוכנית המתאר של מתחם 8 אושרה בשעה טובה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
זה שנים שיש ביקוש לקרקע בגדרה, אבל לא כל קרקע, אלא קרקע עם תוכנית מתאר מאושרת ובעלת ייעוד למגורים.
הביקוש היה גדול מאוד – אבל פשוט מאוד לא הייתה קרקע כזאת. אמנם ישנן קרקעות שנמכרות בצפון ובמזרח גדרה – אך הן כלל לא מיועדות למגורים אלא למסחר בלבד.
התוצאה: עליית מחירים תלולה
ומלחמה בין רוכשים ומשקיעים על כל
דירה שיצאה לשוק.
כל זאת השתנה ברגע שתוכנית המתאר של מתחם 8 אושרה בשעה טובה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
כאן צפויה לקום שכונה איכותית
בעלת צביון כפרי – המשך טבעי לצביון הפסטורלי וקו הנוף הכפרי של גדרה
בסמוך ליישובי גדרות
היוקרתיים והמבוקשים
מתחם יוקרתי עם בנייני
בוטיק של עד 7 קומות בלבד
שווי הקרקע צפוי לזנק ברגע שיתקבלו היתרי הבנייה – כך תוכלו לעשות רווח של מאות אלפי שקלים על ההשקעה
הקרקע היחידה בעלת תוכנית
מתאר מאושרת למגורים בכל
רחבי גדרה
במסלול המהיר לקבלת היתר בנייה –
בתכנון ובקידום החברה הממשלתית "דירה להשכיר" + עיריית גדרה
מחירי הנדל"ן בגדרה נמצאים
בעלייה מתמדת וצפויים
להמשיך לעלות
השקעה עם מעטפת מלאה כולל
ייעוץ כלכלי אישי וליווי מצד עורך
דין בכיר בעולם הנדל"ן
אם אתם מחפשים השקעה איכותית במיקום איכותי, השאירו לנו פרטים ונשוב אליכם בשביל לתת לכם את כל הפרטים שאתם צריכים.
הקרקע אינה זמינה לבניה
