בלוקיישן המשלב בין עיר וטבע לאורך פארק הירקון צפוי להיבנות
על תכנון ועיצוב המגדל אמון "מילוסלבסקי אדריכלים" – אחד המשרדים המובילים בארץ.
מה שאומר שבעת ההכפלה המשקיעים שרכשו משרד יקבלו משרד נוסף ללא תשלם על רכיב הקרקע (יחול היטל השבחה) – ויכפילו בכך גם את דמי השכירות החודשיים שירוויחו.
בשלב זה ההון העצמי ההתחלתי הוא
העלות תעלה בהמשך, לכן כדאי להבטיח בעלות על נכס בפרויקט מוקדם ככל האפשר.
בלוקיישן המשלב בין עיר וטבע לאורך פארק הירקון צפוי להיבנות
על תכנון ועיצוב המגדל אמון "מילוסלבסקי אדריכלים" – אחד המשרדים המובילים בארץ.
מה שאומר שבעת ההכפלה המשקיעים שרכשו משרד יקבלו משרד נוסף ללא תשלם על רכיב הקרקע (יחול היטל השבחה) – ויכפילו בכך גם את דמי השכירות החודשיים שירוויחו.
בשלב זה ההון העצמי ההתחלתי הוא
העלות תעלה בהמשך, לכן כדאי להבטיח בעלות על נכס בפרויקט מוקדם ככל האפשר.
מיקום הפרויקט שלנו הוא הטוב ביותר במתחם – בקו הראשון לפארק הירקון. המגדל צפוי להתנשא לגובה רב, מה שמבטיח למשרדים נוף פתוח לפארק. בקומות הגבוהות הראות תגיע עד הים התיכון.
הפרויקט נהנה מנגישות מושלמת הודות לקרבה הן לתחבורה ציבורית והן לצירי התנועה המרכזיים של המטרופולין. הגישה למתחם קלה במיוחד מכל חלקי הארץ, בדגש על אזור המרכז, הודות לגשר הרלינג הצמוד, קו הרכבת הקלה ותחנת הרכבת בני ברק שנמצאת ממש במרחק הליכה.
המיקום הייחודי והמרכזי של הפרויקט הופך אותו לאחד מפרוייקטי הדגל של העיר.
מיקום הפרויקט שלנו הוא הטוב ביותר במתחם – בקו הראשון לפארק הירקון. המגדל צפוי להתנשא לגובה רב, מה שמבטיח למשרדים נוף פתוח לפארק. בקומות הגבוהות הראות תגיע עד הים התיכון.
הפרויקט נהנה מנגישות מושלמת הודות לקרבה הן לתחבורה ציבורית והן לצירי התנועה המרכזיים של המטרופולין. הגישה למתחם קלה במיוחד מכל חלקי הארץ, בדגש על אזור המרכז, הודות לגשר הרלינג הצמוד, קו הרכבת הקלה ותחנת הרכבת בני ברק שנמצאת ממש במרחק הליכה.
המיקום הייחודי והמרכזי של הפרויקט הופך אותו לאחד מפרוייקטי הדגל של העיר.
המיקום נהדר, הנוף מושלם, אבל אי אפשר להתעלם מהפוטנציאל הכלכלי האדיר הטמון בהכפלת הזכויות שמוסיפה משרד נוסף.
עם אישור התב"ע למתחם, הצפוי הוא שזכויות הבניה יוכפלו, כלומר כל אחד מהרוכשים צפוי לקבל היקף שווי זכויות זהה ליחידתו הנוכחית ולהכפיל בכך את דמי השכירות החודשיים שירוויח.
עפ"י כל החישובים מדובר בצפי לרווח של מאות אלפי שקלים
המיקום נהדר, הנוף מושלם, אבל אי אפשר להתעלם מהפוטנציאל הכלכלי האדיר הטמון בהכפלת הזכויות שמוסיפה משרד נוסף.
עם אישור התב"ע למתחם, הצפוי הוא שזכויות הבניה יוכפלו, כלומר כל אחד מהרוכשים צפוי לקבל היקף שווי זכויות זהה ליחידתו הנוכחית ולהכפיל בכך את דמי השכירות החודשיים שירוויח.
עפ"י כל החישובים מדובר בצפי לרווח של מאות אלפי שקלים
בשלב זה העלות ליחידת קרקע שמקנה זכות למשרד עומדת על 229,000 ש"ח בלבד. למה "בלבד"? כי:
בפרויקטים סמוכים נמכרות יחידות קרקע במחיר של כ-13,000 ש"ח למ"ר ומעלה (כולל בנייה). לעומת זאת, משקיעים שיגיעו איתנו לשלב הבנייה לאחר הגדלת הזכויות עתידים לשלם כ-9,800 ש"ח למ"ר בנוי (לפי אומדן עלויות בניה) -
חיסכון של כ-27%
מחיר המשרדים הבנויים בתל אביב עומד על 22 ל-25 אלף ש"ח למ"ר - משמע אצלנו משרד יעלה כ-50% פחות במטרה למכור משרדים איכותיים במחיר שפוי
בגלל שמדובר ברכישה מוקדמת, המחיר הוא מחיר פריסייל - המחירים צפויים לעלות באופן משמעותי בחודשים הקרובים
בשלב זה העלות ליחידת קרקע שמקנה זכות למשרד עומדת על 229,000 ש"ח בלבד. למה "בלבד"? כי:
בפרויקטים סמוכים נמכרות יחידות קרקע במחיר של כ-13,000 ש"ח למ"ר ומעלה (כולל בנייה). לעומת זאת, משקיעים שיגיעו איתנו לשלב הבנייה לאחר הגדלת הזכויות עתידים לשלם כ-9,800 ש"ח למ"ר בנוי (לפי אומדן עלויות בניה)
חיסכון של כ-27%
מחיר המשרדים הבנויים בתל אביב עומד על 22 ל-25 אלף ש"ח למ"ר - משמע אצלנו משרד יעלה כ-50% פחות במטרה למכור משרדים איכותיים במחיר שפוי
בגלל שמדובר ברכישה מוקדמת, המחיר הוא מחיר פריסייל - המחירים צפויים לעלות באופן משמעותי בחודשים הקרובים
מי שיכנסו להשקעה מוקדם יותר צפויים להרוויח יותר - הרבה יותר -
וזאת הודות ל-2 סיבות עיקריות:
מי שיכנסו להשקעה מוקדם יותר צפויים להרוויח יותר - הרבה יותר -
וזאת הודות ל-2 סיבות עיקריות:
כרגע מדובר במחיר פריסייל שצפוי לעלות באופן משמעותי בחודשים הקרובים עם הצטמצמות כמות היחידות הזמינות לרכישה
מספר מצומצם בלבד של משקיעים יהנה מהגדלת הזכויות העתידית – למקדימים סיכוי גבוה יותר להיות חלק מאלו שירוויחו מהכפלת הזכויות שמגלמת רווח של מאות אלפי שקלים
כרגע מדובר במחיר פריסייל שצפוי לעלות באופן משמעותי בחודשים הקרובים עם הצטמצמות כמות היחידות הזמינות לרכישה
מספר מצומצם בלבד של משקיעים יהנה מהגדלת
הזכויות העתידית –
למקדימים סיכוי
גבוה יותר להיות
חלק מאלו
שירוויחו
מהכפלת
הזכויות שמגלמת
רווח של מאות
אלפי שקלים
על התב"ע והתכנון היוקרתי של הפרויקט אחראי אחד ממשרדי האדריכלים המובילים בישראל –
"מילוסלבסקי אדריכלים", אשר תכנן עד היום מאות פרויקטים בישראל ובעולם.
על הרזומה העשיר של המשרד נמנים פרויקטים כמו מגדלי משה אביב, בית הלוחם, מרכז
הספורט באלעד, בית ישראל קנדה, מגדל נשר, מגדל ספיר – ועוד.
חברת בריטניה ישראל נוסדה בשנת 2016 ע"י קבוצת הייטקיסטים ויזמים מענף הנדל"ן. החברה משביחה, יוזמת ומשווקת פרויקטים יוקרתיים ברחבי הארץ ובעלת 2 סניפים: בני ברק וחיפה.
שירותי החברה כוללים ליווי צמוד וייעוץ פרטי במטרה למקסם את הרווחים המתקבלים עבור ההשקעה.
- משרד במגדל מפואר בעל נוף מרהיב לפארק הירקון ובקומות הגבוהות עד לים התיכון
- מיקום מרכזי ואסטרטגי שנהנה מנגישות מושלמת + ביקוש גבוה מאוד מצד שוכרים פוטנציאליים
- צפי להכפלת זכויות שמקנה משרד נוסף ללא תוספת עלות קרקע - ומקפיצה את הרווחים במאות אלפי שקלים (יחול היטל השבחה)
- שכירות חודשית גבוהה של כ-4,550 ש"ח לחודש - שכירות שתוכפל לאחר הכפלת הזכויות
- עלות פריסייל של 229 אלף ש"ח בלבד עבור רכיב הקרקע - עלות נמוכה משמעותית מהממוצע המקובל באזור המתחם ובגוש דן בכלל
- תכנון ועיצוב יוקרתי ע"י משרד אדריכלים מוביל
- תב"ע שכבר אושרה
- משרד במגדל מפואר בעל נוף מרהיב לפארק הירקון ובקומות הגבוהות עד לים התיכון
- מיקום מרכזי ואסטרטגי שנהנה מנגישות מושלמת + ביקוש גבוה מאוד מצד שוכרים פוטנציאליים
- צפי להכפלת זכויות שמקנה משרד נוסף ללא תוספת עלות קרקע - ומקפיצה את הרווחים במאות אלפי שקלים (יחול היטל השבחה)
- שכירות חודשית גבוהה של כ-4,550 ש"ח לחודש - שכירות שתוכפל לאחר הכפלת הזכויות
- עלות פריסייל של 229 אלף ש"ח בלבד עבור רכיב הקרקע - עלות נמוכה משמעותית מהממוצע המקובל באזור המתחם ובגוש דן בכלל
- תכנון ועיצוב יוקרתי ע"י משרד אדריכלים מוביל
- תב"ע שכבר אושרה
** ההדמיות שבדף להמחשה בלבד
